Colombia | El Fondo Nacional del Ahorro lidera las tasas más bajas para comprar vivienda en Colombia tras el terremoto

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El mercado de vivienda en Colombia entra en una nueva etapa tras el terremoto del pasado 10 de agosto, que dejó afectaciones en distintas regiones del país. En medio de las medidas adoptadas para apoyar a las familias damnificadas y facilitar el acceso a una vivienda, varias entidades financieras han ajustado sus condiciones de crédito, con cambios en las tasas de interés y en los plazos de financiación.

En este escenario, el Fondo Nacional del Ahorro se posiciona como la entidad con una de las ofertas más competitivas del mercado, tanto para quienes buscan adquirir una Vivienda de Interés Social, VIS, como para quienes tienen previsto comprar una vivienda que supera los topes establecidos para esta categoría.

Para los créditos destinados a vivienda VIS, cuyos precios están regulados por el Gobierno con el propósito de facilitar el acceso de los hogares de menores ingresos, los plazos de financiación se encuentran generalmente entre 15 y 20 años. En cuanto a las tasas para créditos en pesos, el Fondo Nacional del Ahorro aparece en el primer lugar con una tasa de 11,71%.

Le siguen el Banco de Occidente, con 13,26%; BBVA, con 13,31%; AV Villas, con 13,49%, y el Banco Agrario de Colombia, con 14,27%.

La diferencia cobra especial relevancia en un mercado en el que pequeñas variaciones en la tasa de interés pueden representar una diferencia considerable en el valor total que una familia termina pagando durante los años de financiación.

La ventaja del Fondo Nacional del Ahorro también se refleja en el segmento de vivienda No VIS. Para este tipo de inmuebles, cuyo valor supera los límites establecidos para la Vivienda de Interés Social, el FNA registra una tasa de 12,36%, nuevamente por debajo de las principales entidades incluidas en la comparación.

En este segmento, AV Villas presenta una tasa de 13,56%, seguido por el Banco Agrario de Colombia, con 13,72%; Banco Caja Social, con 15,13%, y Banco de Occidente, con 15,29%.

La coyuntura generada por el terremoto también llevó a algunas entidades a establecer condiciones especiales para las familias afectadas. Bancolombia anunció una tasa de 8% efectivo anual para créditos de vivienda dirigidos exclusivamente a hogares damnificados por la emergencia. La medida aplica para los créditos desembolsados a partir del 25 de agosto.

Más allá de las tasas, uno de los puntos que deben tener en cuenta quienes estén pensando en solicitar financiación es el cumplimiento de los requisitos exigidos por cada entidad. En el caso del Fondo Nacional del Ahorro, el interesado debe estar afiliado a la entidad mediante sus cesantías o a través de ahorro voluntario.

También debe cumplir con los criterios establecidos para acceder al crédito. Para quienes están afiliados por cesantías se exige un puntaje mínimo de 170 puntos, mientras que los afiliados mediante ahorro voluntario deben alcanzar 400 puntos.

El solicitante debe ser mayor de edad, demostrar capacidad de pago y contar con un historial crediticio que permita evaluar su perfil financiero.

El proceso también exige una serie de documentos. Entre ellos se encuentran el formulario de solicitud de crédito debidamente diligenciado, la fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150%, una certificación laboral con una antigüedad no superior a 60 días que indique salario, cargo, tipo de contrato y tiempo de vinculación, además de los desprendibles de nómina de los últimos tres meses.

A esto se suman el certificado de ingresos y retenciones del último año gravable, los extractos bancarios de los tres meses más recientes y, cuando corresponda, la declaración de renta del último año.

En el caso del inmueble, también se requiere documentación que permita verificar su situación jurídica y las condiciones de la operación. El comprador debe presentar el Certificado de Tradición y Libertad con una expedición no superior a 30 días, la copia de la cédula del vendedor, la promesa de compraventa firmada y el impuesto predial correspondiente al año vigente.

Cuando se trata de un inmueble ubicado en un conjunto residencial o edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, también debe presentarse el reglamento correspondiente. Finalmente, se solicita la certificación bancaria del beneficiario que recibirá el giro.

Con estas condiciones, el Fondo Nacional del Ahorro se consolida como uno de los principales referentes para quienes buscan financiación de vivienda en Colombia, especialmente en un momento en el que miles de familias enfrentan las consecuencias económicas y sociales de la emergencia registrada en agosto.

La combinación de tasas competitivas, diferentes alternativas de financiación y el respaldo de una entidad estatal convierte al FNA en una opción que gana relevancia para los colombianos que buscan convertir el acceso a una vivienda propia en una posibilidad real en medio de la actual coyuntura económica.

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