Impulsan un sistema de puntajes para favorecer a buenos inquilinos y locadores

Buscando garantizar la tranquilidad de locadores y locatarios, el diputado de Confianza y Desarrollo (CyD) Emmanuel Ferrario presentó en la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires un proyecto de ley que prevé establecer un «Sistema de Puntuación para Alquileres«, a fin de favorecer y destacar el buen cumplimiento de los inquilinos y propietarios.

De esta manera, el texto propone la creación de una herramienta pública, voluntaria y gratuita que permite registrar y acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los contratos de locación, tanto de inquilinos como de locadores: se trata del Sistema de Puntuación para Alquileres, que se organiza en una Plataforma Digital administrada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) como autoridad de aplicación. El Sistema integra información objetiva y verificable sobre la antigüedad y continuidad de los contratos, el cumplimiento de los pagos de alquiler, expensas, servicios y demás obligaciones, y el estado del inmueble al momento de su restitución, además de referencias de locadores e inquilinos anteriores.

Sobre esa información se calculan dos puntuaciones, en una escala pública y uniforme: la Plataforma del Buen Inquilino y la Plataforma del Buen Locador. Así, el Sistema es bilateral: un propietario puede conocer los antecedentes de cumplimiento de un potencial inquilino y el inquilino puede acceder a información equivalente sobre el dueño de la propiedad. Todo esto, siempre con el consentimiento expreso de todos los involucrados. La adhesión es voluntaria y gratuita, y la falta de adhesión no puede ser motivo para rechazar una solicitud de alquiler.

El proyecto prevé también resguardos para ambas partes. La información puede ser impugnada dentro de los 15 días hábiles de notificada, y mientras la impugnación esté pendiente no puede usarse para reducir el puntaje. Los datos solo pueden usarse para los fines de la ley, con consentimiento informado y sin cruce con otras bases sin autorización, y la metodología de cálculo no puede incluir variables discriminatorias ni criterios que generen un impacto desproporcionado sin justificación objetiva.

Las inmobiliarias matriculadas podrán adherir y registrar contratos en representación de los locadores, y el IVC podrá firmar convenios con plataformas digitales de alquileres para que incorporen la consulta de las puntuaciones.

Respecto de la iniciativa, Ferrario planteó que «cada vez que me tengo que mudar como inquilino tengo que poner toda mi vida en cajas. Pero además, tengo que demostrarle al nuevo propietario desde cero y sin herramientas que cumplo con el alquiler, expensas, mantenimiento y todas mis obligaciones» y explicó que «el sistema actual no tiene en cuenta si un inquilino cumplió anteriormente con sus obligaciones en tiempo y forma o si respetó la letra del contrato. Se mide únicamente la billetera».

A la vez que aseguró que «con esta Plataforma los inquilinos van a poder demostrar el buen cumplimiento de sus obligaciones y los locadores van a tener una herramienta para estar más seguros al momento de alquilar sus propiedades. Esto último es un punto clave para que haya más oferta de alquileres».

«Una ciudad donde el acceso a la vivienda es tan compleja se queda sin futuro, es un lugar donde ninguna familia puede proyectar nada. Eso está pasando en Buenos Aires, pero desde A1000 y la Legislatura estamos avanzando con estas ideas para cambiarlo», cerró Ferrario.